Házépítés kalkulátor - nagyságrendi költségbecslés
Ez a kalkulátor nem ismer és nem közöl piaci árat - kizárólag a te megadott négyzetméterenkénti anyag- és munkadíjadból, valamint a fürdőszoba- és konyha-többletköltségből számol. Arra jó, hogy a saját árajánlataidból gyorsan összeálljon egy nagyságrendi végösszeg, tartalékkerettel együtt.
Mire használható egy ilyen kalkulátor egy építkezés elején
Egy házépítés tervezésének legelső szakaszában ritkán van még pontos kiviteli terv és tételes költségvetés - inkább egy hozzávetőleges keretet keresel, amiből eldöntheted, mekkora házméret vagy kivitelezési szint fér bele a rendelkezésre álló forrásba. Erre a szakaszra való ez a kalkulátor: gyors, több változatot is ki lehet vele próbálni (kisebb ház jobb minőségben vagy nagyobb ház egyszerűbb kivitelben), mielőtt bárkitől tételes árajánlatot kérnél.
Miért nincs beépített négyzetméterár
A legtöbb "házépítés kalkulátor" azzal csal, hogy egy fix, kerek négyzetméterárat sugall - "X ezer forint/m² kulcsrakész házért" -, majd ez az egyetlen szám hetek múlva, az első valódi árajánlatnál szinte biztosan téves lesz. Az építési árak régiónként, kivitelező-típusonként és anyagminőség szerint annyira szórnak, hogy egy ilyen fix szám inkább félrevezet, mint segít. Ezért ez a kalkulátor szándékosan nem tartalmaz egyetlen beégetett árat sem: minden Ft-ban megadott mezőt te írsz be, a saját árajánlataid vagy becsléseid alapján.
Hogyan használd értelmesen
A legjobb eredményhez ne találgass: kérj legalább két-három árajánlatot generálkivitelezőtől vagy a fő szakágaktól (alap, falazat, tetőszerkezet, gépészet) ugyanarra a méretre és minőségi szintre, és ezekből számolj átlagos négyzetméterárat az "anyagár" és a "munkadíj" mezőkbe. Ha külön tudod, mennyi az anyag és mennyi a munkadíj, oszd szét a két mező között - ha csak egy összesített árajánlatod van, írd az egészet az egyikbe, a másikat hagyd nullán.
Mitől tér el a végösszeg a valóságtól
Még pontos bemeneti árak mellett is számolj rá, hogy a végleges számla eltérhet a becsléstől. A leggyakoribb okok: a talaj állapota (rossz teherbírású talajnál drágább az alapozás), a tervmódosítások építés közben (szinte minden projektben van), az anyagár-ingadozás a több hónapos kivitelezés alatt, és a gépészet bonyolultsága (padlófűtés, hőszivattyú, napelem - ezek nagyságrendi tételek, amiket ez a kalkulátor nem külön-külön, hanem az általad megadott átlagárba beépítve kezel). Emiatt a tartalékkeretet ne vedd 0%-ra, még akkor sem, ha a bemeneti árak pontosnak tűnnek.
Mire jó ez a szám, és mire nem
A kiszámolt végösszeget arra érdemes használni, hogy eldöntsd: nagyságrendileg belefér-e a projekted a rendelkezésre álló keretbe, vagy hitelfelvétel esetén mekkora összeget érdemes előzetesen igényelni. Amire viszont nem alkalmas: konkrét kivitelezői szerződés alapjának, vagy banki hitelbírálathoz benyújtott költségvetésnek. Ahhoz tételes, aláírt kiviteli költségvetés kell kivitelezőtől vagy költségbecslő szakembertől, ami minden szakágat (alap, falazat, tető, gépészet, villamosság, belső burkolatok) külön-külön, tételesen tartalmaz.
Ha inkább felújítást tervezel
Ugyanez a számítási logika (négyzetméterár, fürdőszoba- és konyha-többlet, tartalékkeret) egy felújításnál is működik, csak kisebb egységárakkal - azt a felújítás költség kalkulátor oldalon éred el ugyanezzel az eszközzel. Ha az alaprajz még nincs meg pontosan, azt itt rajzolhatod meg: alaprajz tervező. Ha kész, ingyenes tervezőprogramot keresel a teljes házhoz, azt itt találod: ingyenes tervező program.